楼市巨变来了，多少人还没觉醒！

这条大家好！楼市

这篇是巨变我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，多少靠的人还不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是没觉因为能够获取一手信息、精准抓到周期、楼市及时上车。巨变

所以每周我们都会针对近期的多少热点新闻，给大家分析、人还盘点，没觉甚至敏感话题，楼市还在闭门直播中详细展开，巨变细致分析。多少

本周消息也很多，人还广州准备推动房票制度，没觉真的可行吗？

经济会议结束，接下来具体落地的速度是什么？

北京开始执行公积金认房不认商贷，开始零星加码政策，其他城市还会有招数吗？

这些信息背后到底暗示了什么变化？本月楼市还没有超重磅消息，4季度冲刺还有什么狠招？

今天只是各个消息的解读，深入的话题研讨，我是放在了我3天的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

广东推动房票安置，可行吗?

广州市规划和自然资源局表示，通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。同时节省安置临迁费，减轻财政资金压力，定向去库存，多路径保障村民回迁安置。

大胡子点评：

这个消息出来，广州成为了首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

这个做法有3点优势：

1减轻财政压力和开发商的压力

2加快城中村旧改的速度

3快速去新房库存。

一箭三雕的做法，但怎么落实，效果好不好，这是值得商榷的。

比如房票相当于多少钱呢？是只可以买对应片区的新房？还是全市新房都可以挑选呢？房票是抵钱还是抵面积呢？房票能不能自由买卖呢？

其实房票这种方案在全国其他城市不是什么新鲜尝试，只不过广州怎么用，才是最关注的。

今年广州救市的城市还是很足的，认房不认贷最先推出，其次直接大手笔放开黄埔和番禺的限购，现在又要加快城中村旧改，直接推出房票制度。

相比广州，其他三个一线城市的动作就少太多了。

但我认为加码政策只是时间问题。

物价上涨，真的来了？

10月31日晚，贵州茅台发布公告，经研究决定，自2023年11月1日起上调本公司53%vol贵州茅台酒（飞天、五星）出厂价格，平均上调幅度约为20％。此次调整不涉及本公司产品的市场指导价格。

康师傅的茶/果汁系列产品在11月1日建议零售价上调。中包装（500ml）产品，建议零售价从3元/瓶提高至3.5元/瓶，1L装则是从4元/瓶提高至5元/瓶。

从提价幅度来看，中包装产品提价幅度约16%，大包装提价幅度则达到25%，以提价幅度来看，康师傅大包装的提价幅度，相比前一天贵州茅台出厂价涨幅（20%）要高。

大胡子点评：

茅台涨价，有偶然效应，加上茅台不是普通的生活必须品，有投资属性，所以茅台涨价大家感觉也还好。

但后续康师傅也发布涨价消息，那还是值得关注的了。

其实早在上个月，央行已经明确表态，未来“要促进物价低位回升，保持物价在合理水平”。

更多的解释我不想说，要不然有人又要说我鼓动物价上涨。

学过经济学基本都知道，温和通胀模式是可以刺激经济发展的。

大家不要总想着物价上涨自己收入没增长怎么办，经济好转，就业会解决，企业有钱赚，工资就会有增长。

实际上如果把时间维度拉长到10年来看，工资是一定有增长的，以前的万元户到后面的百万富翁，到现在的亿万富翁，收入是一定有通胀的。

只不过在每一次通胀的时候，有人能抓住机会让阶级跃升了，而有些人永远只是跟随大流，保持小康。

所以我之前一直说，每一次通胀实际上就是一次财富重新洗牌的机会。

大家感受到现在债务压力大，但只要通胀，债务会被稀释。

物价上涨的压力也自然而言不是个问题。

所以不要总把关注度放在自己身上，个体是社会的一个，国家好，社会好，自己才能好。

只要一切是为了提升经济的，都应该支持和鼓励。

如果你还是不理解，那我建议你可以来我闭门直播听一下。

温和通胀下，对只把钱存起来的人伤害是最大的。

2024年家庭和个人资产要跟随大势去做好保值增值工作，话我先提醒到这。

不需要杠，杠就是你赢。

我只能叫醒能理解我意思的人，想知道现在该怎么做的，扫码加微信观看闭门直播，可以听听我的理解。

深圳要放开指导价？

11月2日下午，坊间又传出二手房平台将展示真实挂牌价的消息，还把中介平台的内部公告都泄露了出来。

但下午这件事被要求暂停了。

大胡子点评：

本来满心期待，结果等了一场空。

暂停的背后明显是，此时此刻还不是适合做这件事情。

至于为什么不适合，可能有很多原因，毕竟深圳的松绑不是只影响深圳楼市，而是会产生巨大的传导作用，还会影响北上的动作。

但后续还会不会做，我认为概率还是很大。

一个是深圳经过3年调控，整体涨幅泡沫被压得差不多了，很多片区基本回撤了30%左右，极个别盘跌幅还直接超过50%。

敲打的效果还是很明显的，但如果还持续压制的话，对深圳的影响也会很大。

最明显的就是成交量迟迟没有上来，现在深圳在售新房和二手房的去库存周期接近24个月，已经远超警戒线了。

现在四大一线城市，最低迷的就是深圳，所以优化政策是有必要的。

而且公开二手房挂牌价消息只是展示一个透明的价格，我相信还是有很大机会执行的。

至于其他政策的到来，那还得持续看市场的走向。

我们公司就在深圳，对深圳市场的变化和政策还是很关注的，也对各区单盘很熟悉，如果你刚好想了解深圳，可以扫码加微信详细聊聊。

建议你加微信后，直接回复深圳买房咨询，这样能快速和我们深圳团队的老师连上线。

信号很强，不解释。

国家安全部官网微信公众上昨天发表了一篇文章，值得大家关注。

大胡子点评：

信号很强烈，直接看文字，不解释，请那些被外界消息洗脑的人，谨言慎行，没有人可以靠看空自己的国家而发财，看懂可以评论区扣1.

救市钱来了，经济复苏指日可待！

10月30日，财政部《关于引导保险资金长期稳健投资加强国有商业保险公司长周期考核的通知》。

此次新政的实质是：鼓励“国有商业保险公司”投资资本市场，而且鼓励做中长线（1到3年），而不仅仅是做短线。（1年内）

11月3日晚，央行发布的《始终保持货币政策稳健性 着力营造良好的货币金融环境》专题文章表示，“新时代金融发展面临新的挑战，人民银行将坚决贯彻落实中央金融工作会议精神，合理把握金融发展规律，完善金融宏观调控，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，优化资金供给结构，疏通资金进入实体经济的渠道，着力营造良好的货币金融环境。”

大胡子点评：

之前股市一直低迷，但这次保险资金收到任务要进场且要持有时间3年，这对股市稳定有直接作用。

截至2023年9月末的全国保险业数据，9月末保险业资金运用余额是27.18万亿。

如果这些增量资金杀入股市，股市一定会有明显改善。

而且背后的信号更值得关注，我们国家搞好经济的决心是很强烈的。

前几天的会议也明确了，严禁唱衰和唱空的出现，再到之前的万亿国债，大家不妨做个联想，接下来目的很明确，搞活经济！

所以朋友们，不要太悲观了，或许我们确实处在了一个周期的低点，但低迷不可能一直持续的，再冷的冬天也会结束。

更多的鸡血我就不打了，成年人需要感性，也同样需要有理性的逻辑和思考。

危机这个词的2个字结合非常巧妙，危险和机会永远并存，但这个社会的财富永远不可能平均分配给每个人，只会给少部分人。

所以人云亦云的时候，不是显得你多合群，而是你要想你可能是看不懂逻辑的大多数。

再看11月3日说的要保持货币政策稳健性，虽然接下来不会大水漫灌，但持续性的货币政策，我认为还是有的。

包括最后两个月可能还会有降准降息，最迟也会在一季度出来。

现在我们不是只冲今年的GDP目标，而是切切实实解决当前遇到的种种问题。

今年各种动作的效果，都会在明年和后面显示出来，所以的动作都会有滞后反应，楼市亦然。

如果大家是想了解一下关于底层逻辑的东西，建议大家到我直播间来听听看，

我还为来听课的朋友准备了4份含金量非常高的资料包，其中包括大家觉得房子不好卖怎么办，我整理了一些卖房的技巧和方法。

还有朋友是纠结卖了之后不知道买哪里，或者无法判断自己现在的房子是不是还要继续持有的，我有一些城市价值名单，在这份名单上的，还是可以考虑保留，不在的话就得抓紧时间出手了。

资料包需要在听课后才会发送给大家，结合课程来使用，才能更好用好，所以还是那句话，有需求的朋友才来扫码加微信，我把闭门直播课程发给你。