新政一个月，广佛候鸟族坐不住了

人类的新政悲欢并不相通，最近的个月广佛广佛交界也一样。

这一边，候鸟广州限购放开后，族坐番禺的不住热度根本停不下来。

房产君查了一下，新政新政后一个月的个月广佛成交：番禺的市场份额，已经从原来的候鸟12%，直接翻倍飙升到了25%。族坐

新政之后，不住广州每卖出4套房，新政就有一套来自番禺。个月广佛

预售证：20230401号

冰火两重天，广佛客开始回流番禺

同时广佛交界的族坐“冰与火之歌”，也在火速上演。不住

广州地界的番禺，购房者不再犹豫，果断冲进售楼部，刷卡买房。

但你再看看，佛山地界的临广片区，却只能用“哀嚎一片“来形容。

来自克而瑞的数据显示，广州新政后三周内，临广片区成交暴跌了54%，相当于直接腰斩。

这其中，临近番禺的北滘、陈村等，跌幅尤为明显，很多购房者开始回流番禺。

而同样临近番禺的三山新城，之前只是成交微跌，战火延续到本周，已开始疯狂降价甩卖。

有标杆盘，单价就直接从3万多，降到1.8万/平，根本止不住。

而且，不仅开发商不淡定，“买一卖一”的置换族也坐不住了。

新政之后，临广板块就有网红盘二手业主，割肉二三十万甩卖。据经纪人介绍，是因为业主着急置换去番禺，因此买家砍价也只能无奈接受。

同一个户型，新政后，降了25万（来源：链家）
广佛客回流番禺，真的挡都挡不住。

不买佛山买广州，原因竟是...

至于原因，房产君总结了一下，主要有几个：

第一，广州毕竟是一线城市，城市量级更高，价值自然也更高。

恰如有网友评论的，可以广州，何必佛山。

甚至，“广佛候鸟”也在演变成“佛广候鸟”，佛山工作的人，也开始选择来广州买房居住。

第二，之前很多朋友，选择买临广板块，是因为没有广州房票。

而现在，买入番禺已经没有门槛，不必再为房票妥协。

何况，很多广佛候鸟族，本身工作就在广州，晚上下完班后还要跨城回家，路途奔波。而现在可以职住同城了，他们自然更愿意选择后者。

看看下面这个图，就能get到之前上班在广州，居住在临广的群体，到底有多庞大。

新政前，广佛人口跨城流动示意图

第三，大多数的候鸟族，属于较为年轻的家庭，对于通勤、教育资源有着较大的需求。

而番禺不论地铁密度，还是教育质量，都更能满足他们的需求。

一位打算放弃买临广，转战番禺的粉丝，就坦言：“置业考虑地铁以及小朋友上学，之前主要是名额问题，所以选择了三山新城。但番禺不限购后，同样的预算，还是更想选回番禺。“

地铁+完整体，它被广佛客盯上了

那么，这些广佛客回流番禺，盯准的是哪里呢？

世联东一研究院数据显示，近一个月，番禺就有多个板块到访量激增。

其中广佛交界的南站板块，表现尤甚。像星瀚TOD、星寰TOD，新政后周均到访量，都在200组+，热度明显。

以星瀚TOD为例，平均每周冲进售楼部的人，相比新政前多了54%。

多出的买家，来自哪里？

根据房产君打听到的消息，除了广州本地买家，也有大批外地客在关注这个盘，尤其是广佛客。

一些在番禺工作，长期奔波两城的客户，开始重新把目光拉回这里。

这群买家的倒戈，其实从项目的一些特色，也能找到原因。

其一，近南站、地铁22号线上盖，它几乎是外地人买广州的首站。

毕竟主打地铁的临广板块，如三山新城、陈村、北滘，真正在地铁旁的楼盘，其实选择并不多，而且接驳未必方便。

比如佛山2号线到广州南站后，还要出站步行约400米，才能换乘广州地铁2号线、18号线。在户外多走几百米，但凡遇上暴雨天或是夏天40°C的暴晒天气，真的很奔溃。

再看看星瀚TOD，从陈头岗站A1出口出来，一眼就能看到项目。

A2出口则有专属通道，直通社区闸口，不用忍受日晒雨淋，早上回到公司也能保持精致妆容，清清爽爽开启一天的元气生活。

而且，价格基本跟三山新城的地铁盘同等，换做是你，会怎么选？答案不言而喻了吧。

陈头岗站抬头就是星瀚TOD

而具体到上班的通达度，就更有优势了。

如果你在番禺上班，通过22号线可直接到番禺广场，或者1站接驳南站，换乘7号线，几个站就到万博、大学城。

如果在珠江新城、琶洲上班，22号线换乘18号线也很方便；甚至待22号线全线贯通后，不用换乘，就能直达白鹅潭。

难怪有人说，它是广佛“打工人”的天选盘。

其二，是近水楼台，享受双城配套。

从星瀚TOD出发，往东到万博CBD，往西到佛罗伦萨小镇，驱车都只需约1首劲歌金曲的时间。

逛遍天河城、四海城等ShoppingMall，到奥特莱斯买折扣商品，都足够方便。

当然，周末也能到旁边的顺德，打卡各种美食，无论你是广州人，还是佛山人，生活圈都不用抛弃。

如果在佛山上班，开车去千灯湖，也就一集新闻联播时长，比佛山好多板块都要快。而在广州南站坐上7号线西延段，也能轻松通达顺德多个板块，上班通勤没有压力。

其三，星瀚TOD本身就是完整体，配套要啥有啥。

比如，24班公办幼儿园、九年一贯制的公办广外附，去年都已开学。

下楼走几步，就能走进校园，孩子每天可以多睡半小时，家长们接送也更省心。

比如，项目自带有建面约1.7万㎡的商业体（在建中），目前已经有不少商家进驻。

还有约15米抬高式社区里的假日泳池，已经兑现。

平时下楼逛公园、买菜、购物、吃饭，可以一站式搞定。

而且，项目目前已有超1900户收楼，烟火气浓厚，居住幸福感自然更高。

商业街实拍

对了，还要画个重点——它还是准现楼！！！

现在你走进社区，园林有多美、楼距有多宽、社区氛围如何......完全不用靠想象，统统都肉眼可见。

而对于着急结婚，或孩子要上学的买家而言，也可解燃眉之急。

拿到这张安全牌，自然能狠狠拿捏广佛刚需客。

加推2栋！景观、位置都秀到飞

更重要的是，房产君这几天，还拿到了一个新的消息：

星瀚TOD，近期推出了2栋新品！

星瀚的南区，地铁上盖，而且靠近商业、学校，可以说是王炸地块。

而作为南区最后一栋，2栋无论位置、景观、产品，还是性价比，也都非常有打动力。

看看下面这个图：2栋旁边，就是小区出入口、地铁站、公交始末站，商业广场、商业街等，位置优势相当突出。

2栋位置示意图

比如说，跟地铁的距离，除了1栋，它就是最近地铁的楼栋了。从地铁A2站出来，通过专属归家通道，大概一首歌时间，你可以穿梭到小区闸门，刷卡之后，走几步就可以2栋楼下。这种体验有多爽？看看二娃拍的挑战视频：

又比如说，跟广外附、幼儿园的距离，也刚刚好。

既远离了噪音，又可穿过园林快速到达，平时老人送孩子上学，还能顺道欣赏园林美景，心情更愉悦。
除了位置很便利，2栋的另一个杀手锏，则是景观。它位于南区的前排位置，北向是无遮挡的江景，部分高层单位，推窗可以欣赏到三江交汇，以及广州圆地标。南向，则拥有约100米的楼间距，直望开阔的园林景观，低头就是葱翠的绿意。

2栋位置示意图

另外，星瀚TOD整体抬高了约15.7米，2楼相当于别人的6楼。

加之够宽的楼间距，阳光更充沛，甚至夏天还能吹到爽朗的东南风。

独立抬高+宽楼距，舒适度更高（实景图）

爆款明星产品，南区收官之作
产品方面，则涵盖了建面约76㎡、86㎡、112㎡三种户型，空间舒适、高性价比，满足不同阶段的人群需求。

建面约86㎡：主城高性价比爆款三室

家里有一个娃，可以看看建面约86㎡的三室。这个户型是项目的爆款，总价330万起，能买到地铁上盖、家门口广外附的主城三室空间，适合上升期刚需族。而空间也针对年轻家庭的痛点，做了不少的用心细节。

比如，有娃的家长常抱怨，住的房子不朝南，小朋友常年鼻炎，分分钟要烦死。星瀚建面约86㎡，就做了三开间朝南的设计。早晨拉开窗帘时，白天陪着小朋友在客厅玩耍时，都能享受到阳光洒进屋里的美好。

比如，厨房太小，洗菜、切菜、煮菜只能一个人完成，家庭矛盾避免不了。

星瀚建面约86㎡，则做了约8.3㎡的厨房，方便两个人同时操作，一个做饭，一个洗菜、切菜，解决矛盾同时也增强了互动。

还有LDKG一体化的设计，小朋友在餐桌写作业时，你也能在客厅看看书，累了走出阳台也能观景，方便照顾也不枯燥无聊。

比如，年轻家庭对未来有着不同的期待，星瀚就做了+1灵动空间设计，给了户型更高的“成长性”。

新婚夫妇，或者一娃家庭，可以把这个空间做成书房、茶室等，给兴趣留一片天地。

新晋奶爸、奶妈，也可以把它变成婴儿房，邻近主卧更方便照顾。

灵动空间示意图，仅供参考

建面约76㎡：“强收纳”上车小户型

如果你是刚需上车一族，想低门槛买入主城，也可以看看建面约76㎡的两室。

这个户型是上车项目的最低门槛，总价只需要270万起。

空间方正舒适，动静分离，还有实用U型厨房设计，小年轻向往的“有烟火味的生活”，它可以很好地满足。

厨房跟餐客厅一体化，一个人做饭、一个人喝咖啡，推开玻璃门就能交流，日常的温馨都在点滴中。

小户型最能捣腾的地方在哪？收纳是个大话题。

而这个户型的点睛之笔，则是预留了蛮多的收纳空间。

入户有独立玄关，一边做鞋柜，一边做挂墙收纳，小家也能整整齐齐。

餐厅旁的过道，也有空间做一整面的柜子，餐边柜、展示柜都OK，你再也不必断舍离，杂物统统可以收起来。

收纳空间示意图，仅供参考

建面约112㎡：二胎家庭的舒适改善四室

如果你处于人生上升期，家里有两个宝宝，想要置换到更舒适的空间，则可以看看建面约112㎡的四室。

这个户型，做到四开间朝南，每个房间都有大飘窗，就连餐厅也做了飘窗。

不管在屋内哪个空间，都是通透明亮，住起来心情也更愉悦。

南向拥有开阔的大横厅，家族聚餐时，和小朋友在客厅嬉笑玩耍时，也能够感受到清风拂面，阳光入屋的爽感。

而且，空间大气舒展，视觉不被阻隔，往外望出也能享受更开阔的视野。多个灵动空间，+1空间可多做一个房间，满足二胎家庭的居住需求。

入户花园给萌宠做个小窝，往里走还能保留独立玄关，不必为任何选择妥协。

还有书房的设计也很巧妙，既能做成独立的空间，也能跟主套打通。

打通后，你能拥有一个大衣帽间，你也能把它设计成婴儿房，或者在超级主套内的私密工作区，卧室门一关，就是一个独立小家。

主套、书房打造示意图，仅供参考

最后还要再唠叨两句，2栋是南区的压轴楼栋，货量是真的很稀有。

尤其是建面约86㎡，更只有最后46套，卖一套少一套。

而且，稍微对比一下，你就知道，它的性价比有多炸裂。

对比一些临广板块，如三山新城、奇槎、平洲等，目前均价去到3.1-3.7万/㎡，价差几乎不存在。（来源：克而瑞）

同样的价格，买广州不香吗？

甚至，放眼整个广州主城，330万起要买近地铁、有学校的主城三室，也很难找到第二个了。

当然，如果你还想知道大咖们，对目前的广佛置业怎么看？不同的预算，到底怎么选才对？